Die Liegenschaftenabteilung ist mit rund 50 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern die grösste Abteilung der Gemeinde Gossau und in sechs Bereiche aufgeteilt. Welche Arbeit diese Abteilung erfüllt, mit welchen Schnittstellen sie kollaborieren und weshalb diese breite Palette an Tätigkeiten, die sich wie ein roter Faden durch das Metier ziehen, bereichernd sind, erfahren Sie in diesem Beitrag.
Von der Bauherrenvertretung bis zur Instandhaltung
Vom Bauen bis zum Verkauf, der Instandhaltung, dem Betrieb, Vermietung oder Reinigung von Gemeindeliegenschaften: All das wird durch die Liegenschaftenabteilung erledigt. Das ist bereichernd, denn die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter wissen genau, worauf es bei einem Step ankommt. Durch die gemeinsame Erfahrung und Absprache der verschiedenen Bereiche innerhalb der Abteilung können sie so das bestmögliche Ergebnis erzielen.
Ein Beispiel: Den Anbau eines Schultrakts. Die Planung und Umsetzung liegt beim Bereich Bauliches Gebäudemanagement. Die Instandhaltung wickelt das Technische Gebäudemanagement ab und die Reinigung des Schultrakts während des Schulbetriebs übernimmt das Infrastrukturelle Gebäudemanagement – alles Bereiche von ein und derselben Abteilung, die an ein und demselben Ort unterschiedliche Dienstleistungen erbringen und sich aufeinander abstimmen können.
Spätestens seitdem Gossau eine Einheitsgemeinde (Politische und Schul-Gemeinde) ist, hat die Liegenschaftenabteilung in Gossau an Bedeutung dazugewonnen, um die Werterhaltung der Grundstücke, Gebäude und auch Freizeitangeboten, wie jüngst mit der Outdoor-Fitness-Anlage unterhalb der AL Arena, zu gewährleisten
Sebastian Hartmaier, Leiter Liegenschaftenabteilung
Arbeits- und Gebäudesicherheit
Zur Liegenschaftenabteilung gehört auch die Verantwortung für die Arbeits- und Gebäudesicherheit. Dabei spielen der Brandschutz und die Arealsicherheit der Gemeindeliegenschaften eine zentrale Rolle. Dazu gehören beispielsweise die Arealrundgänge, um zu prüfen, dass alle Fenster und Türen geschlossen sind. Zur Gebäudesicherheit gehören unter anderem das Thema Vandalismus und die Videoüberwachung, welche im neuen Polizeireglement festgehalten ist.
Kollaboration mit Dienstleistungserbringern
Da die Schulhäuser in Gossau zu den gemeindeeigenen Liegenschaften gehören und auch Geflüchtete in Gemeindeunterkünfte wohnen, sind die Schule Gossau und die Sozialabteilung wichtige interne Schnittstellen der Liegenschaftenabteilung. Wenn es um ein Bauvorhaben geht, bedarf es zuerst einer Bedürfnisabklärung und Ausarbeitung einer Machbarkeit. Von daher haben unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Baulichen Gebäudemanagements einen regen Austausch mit den Behördenvertretern, den Nutzern und Betreibern, da sie bei Bauprojekten jeweils die Rolle der Bauherrenvertretung und auch der Projektleitung innehaben.
Auch wenn es um den Unterhalt der Umgebung, bspw. das Rasenmähen, das Heckenschneiden oder den Winterdienst geht, sind die Mitarbeiterin und Mitarbeiter des Technischen Gebäudemanagements bei den Objekten, sprich Liegenschaften, der Gemeinde zuständig, der Unterhaltsdienst der Bauabteilung für den gröberen Unterhalt, ausserhalb der Liegenschaften, nämlich bei Strassen usw. Hierbei sind unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der beiden Abteilungen Liegenschaften und Bau auch in regem Austausch und unterstützen sich gegenseitig, wo nötig.
Anlässe – ein weiteres Steckenpferd
Die Gemeinde Gossau verfügt über ein breites Raumangebot, das Sie für Ihren Anlass mieten können. Die Raumvergabe gemeindeeigener Mietlokale wickelt das Betriebemanagement ab. Dazu gehört die Koordination vor den Anlässen, die Schlüsselübergabe, der Pikettdienst während den Anlässen und anschliessend die Abnahme. Wird ein Lokal nicht von Privaten gemietet, sondern für einen Gemeindeanlass gebraucht, steht das Betriebemanagement in engem Austausch mit dem Bereich Öffentlichkeitsarbeit der Präsidialabteilung, welche die Gemeindeanlässe organisieren. In diesen Fällen ist das Betriebemanagement mehr eingebunden, sei es bei den Vorbereitungen, Tische aufstellen, der Licht- und Tontechnik wie während des Anlasses selbst.
Badi-Bistro
Auch das Freibad Tannenberg gehört aufgabentechnisch zur Liegenschaftenabteilung. Seit Sommer 2024 wird nebst dem sonstigen Unterhalt, wie beispielsweise der Wasserkontrolle und Badeaufsicht, auch das Badi-Bistro von Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Gemeinde Gossau geführt. Wie bei allen Gemeindeliegenschaften gehört die Energieeffizienz zu den zentralen Themen. So wurde Anfang Badi-Saison 2025 die neue Solaranlage im Freibad fertiggestellt, die nicht nur grünen Strom produziert, sondern bei den beiden E-Auto-Parkplätzen auch zur Verfügung stellt.
Im Durchschnitt haben die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter des Technischen Gebäudemanagements der Liegenschaftenabteilung vier bis fünf Piketteinsätze pro Monat, also rund ein Einsatz pro Woche ausserhalb der regulären Arbeitszeit. Die Einsätze sind oft wegen technischen Alarmen, können aber auch auf andere Gründe wie Stromausfälle oder Wasserschäden zurückzuführen sein.
Die Gemeinde ist Eigentümerin von rund 400 Grundstücken (inkl. Strassen) in Gossau, mit einer Fläche von etwas über einer Million Quadratmeter. Die Liegenschaftenabteilung ist zuständig für die Bewirtschaftung der Grundstücke im Siedlungsgebiet. Das entspricht 57 bebauten und unbebauten Grundstücken und einer Fläche von 330’000 Quadratmeter.
Der Bereich Immobilienverwaltung ist neben allen vertraglichen Themen wie Miete, Pacht und Baurecht auch zuständig für die Parkplatzverwaltung und die Schlüssel aller Gemeindeliegenschaften. Dabei handelt es sich um die Schlüssel der Gemeindeverwaltung, sämtlicher Schulhäuser, Wohngebäuden, Sportanlagen etc. Total handelt es sich dabei um über tausend Schlüssel.
